广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告
根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2015〕96号）和《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等有关规定，《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（广州市地方税务局公告2014年第16号）规定的个人出租房屋税收政策继续执行至2016年4月30日，自2016年5月1日起，个人出租房屋营业税改征增值税，为了便于征管，我市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。自2016年5月1日起，我市个人出租房屋税费综合征收率调整如下：
一、个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6％；月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为5％；月租金收入2000元以上(含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为8％；月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为13.7％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为14％。
三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0％；月租金收入5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为1％；月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为2.9％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为3％。
四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0％；月租金收入5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为2％；月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.7％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
特此公告。
附件：《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的解读
附件：《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的解读
根据《财政部 国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2014〕71号，以下简称71号文）有关营业税规定，并结合我市房屋租赁市场的实际情况，市地税局于2014年10月30日发布了《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（广州市地方税务局公告2014年第16号，以下简称16号公告），调整了我市个人出租房屋税收综合征收率,并依据71号文有关执行期的规定，明确执行期至2015年12月31日。
《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2015〕96号）明确了继续执行71号文政策至2017年12月31日的规定。之后财政部、国家税务总局下发了《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），规定从2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点。根据上述文件的规定，并结合我市房屋租赁市场的实际情况，将16号公告继续执行至2016年4月30日；自2016年5月1日起，为了便于征管，我市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，并相应调整我市个人出租房屋税费综合征收率。
广州市地方税务局
2016年4月27日