16.2契税

• 概述

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税

• 征税范围

（一）国有土地使用权出让（区别土地增值税）

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

（三）房屋买卖

（四）房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。

（五）房屋交换，房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

（六）企业、事业单位改制重组中的契税政策

• 纳税人

境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人

• 纳税义务发生时间

纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天

• 纳税期限

1.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报

2.契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳

特别提醒：广州市契税纳税人纳税期限为依法办理土地、房屋权属登记之前

• 账务处理

计提时：

• 借：固定资产
•   贷：应交税费-应交契税

缴纳时：

• 借：应交税费-应交契税
•   贷：银行存款

特别地：企业也可以不通过“应交税费-应交契税”科目，直接计入不动产成本中。即：

• 借：固定资产
•   贷：银行存款